占银行总数的31.3%

2020-06-25 12:58

数据显示,在新政发布后的半个多月时间里,全国35个重点城市524家银行中,有164家落实新政,不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的31.3%。但是仍有近七成银行按兵不动,暂未对二套房首付进行调整。

本月,北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降,受此影响,全国首套房平均利率在3月的基础上继续下行,由5.76%下调至5.74%。这也是全国首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。

由于货币政策总体宽松,所以全国首套房优惠利率相比上月继续增加,由219家增长至223家,占所有银行总数的42.56%。

值得一提的是,164家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成,不少银行在新政的执行上打了折扣。以北京为例,在落实新政的18家银行中,13家将首付降至五成,3家降至四成,2家降至六成;苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至4.5成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。

2015年3月30日,央行再次松绑房贷政策,将二套房首付比例下限降至四成,赋予银行二套房利率自由定价权,同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至两成和三成,尺度之大超乎业界预料。新政发布后,本月全国房贷市场出现了一波调整热潮。调查显示,相比上月,全国524家银行中,有427家银行首套房利率与上月持平,占比为81.5%;57家银行利率下调,占比10.9%;33家银行利率上涨,占比6.3%。此外,本月重启房贷业务的银行有5家,停贷的银行有2家。

首套房贷款政策的宽松不仅体现在优惠利率的数量上,还体现在优惠力度的增强上。统计数据显示,2015年3月,全国35个城市中,共有11家银行提供9折以下优惠利率,主要集中在北京、上海等一线城市,而本月这一数字增长至21家,相比上月几乎翻倍。程武

虽然“3·30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线,将自由定价权下放至各个银行,但从统计数据来看,银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势,基准上浮10%仍为二套房贷款绝对的主流利率。